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ご見学〜ご契約の流れフルサポートいたします


ご見学の流れ


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1.どんなものか知るために、現地見学に参りましょう

ご自宅や最寄駅などに営業車でお迎えに上がります。もちろん現地待ち合わせも歓迎です。もしお時間がよろしければ、ご希望に近い物件も一緒にご案内いたします。
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2.現地では、ご案内スタッフに何でもご質問下さいませ

間取り、設備、敷地、周辺環境などなど、くわしくご紹介いたします。
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3.複数の物件を見て比較していきましょう

いろいろな物件を見学することで、物件ごとの特長が明確化していくメリットがあります。お客様にぴったりの1件を一緒にお探しできれば嬉しく思います。
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4.購入を検討する物件が絞られたら、もう一度見学に参りましょう

運用イメージを確認するために、1回目よりもさらにじっくり見学しましょう。
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5.購入を決める前に、もう一度見学して確認しましょう

朝や夜など時間帯や曜日を変えて訪問してみると、周辺環境なども実感頂けると思います。何件でも・何度でもご案内させて頂ければ幸いです。ぜひお気軽にお申し付け下さい。

ご契約の流れ


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1.物件購入のお申込【1日目】

購入意思を示すお手続きです。お申込は先着順が基本となります。このあと、当社は売主との条件交渉に入ります。
【場所】当社、現地など
【所要時間】5〜10分程度
【必要な物】認印(サインでも大丈夫です)
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2.不動産投資ローンの事前審査 ※借りる場合【2〜3日目】

早めに審査を受けておくと安心です。不動産投資ローンの種類や金利など、わかりやすくご紹介します。
【場所】当社、銀行など
【所要時間】30〜60分程度
【必要な物】認印(金融機関により実印が必要となる場合があります)、
以下コピー(源泉徴収票、免許証の表裏、保険証の表裏)
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3.重要事項説明【3〜7日目】

対象物件の確認、契約条件の確認を行います。わからないことなどがございましたらなんでもご質問下さい。
【場所】当社
【所要時間】60分程度
【必要な物】認印、運転免許証等の本人確認書類(ご提示のみ)
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4.売買契約締結【3〜7日目】

重要事項説明書と突き合わせ、チェックしていきます。確認が終わったら売主と買主(お客様)が契約書に署名捺印し、晴れて契約締結となります。
【場所】当社
【所要時間】60分程度
【必要な物】認印、運転免許証等の本人確認書類(ご提示のみ)、印紙(物件価格が5千万円以下の場合1万円、5千万円超えの場合3万円)、物件価格10%以内の手付金(100〜200万円が相場です)※物件価格に充当されます、仲介手数料(ある場合)
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5.不動産投資ローン正式申込 ※借りる場合【10〜15日目】

事前審査がOKで、物件の売買契約が無事完了したら、いよいよ不動産投資ローンも正式な申込みへと進みます。
【場所】当社、銀行など
【所要時間】30分程度
【必要な物】実印、印鑑証明書、住民票、収入証明資料(源泉徴収票、課税証明書※自営業のお客様は確定申告書など)
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6.管理会社の決定 ※管理会社ご利用の場合【15〜20日目】

お引渡し前に管理会社を決めておけば、事前のすりあわせが可能となるなどスムーズな不動産管理・運営につながります。
【場所】現地、管理会社、当社など
【所要時間】60分程度
【必要な物】特にはございません(物件資料等をご用意いたします)
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7.金融機関と融資契約 ※借りる場合【15〜20日目】

金融機関から融資を受ける時に交わす借入契約を行います。不動産投資ローン契約を、お客様と金融機関で正式に締結します。
【場所】銀行
【所要時間】60〜120分程度(平日)
【必要な物】実印、通帳および通帳印、運転免許証等の本人確認書類(ご提示のみ)
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8.残金決済・お引渡【30〜40日目】

融資が実行され売主への支払いが完了します。残金決済期日は、契約時に決定されるので不動産投資ローン借入金が残金決済までに支払われるよう金融機関に頼んでおきます。同席の司法書士は所有権登記へ向かい、ついに収益物件オーナーとなります。
【場所】銀行
【所要時間】60〜90分程度(平日午前中)
【必要な物】運転免許証等の本人確認書類(ご提示のみ)、実印、通帳および通帳印

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などなど、どんなことでもお気軽に
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